למה גרמניה?

(ראה ציון הערים המרכזיות, ומיקום העיר קובורג במרכז גרמניה)
השקעות נדל"ן באירופה פרצו לתודעה הישראלית מיד עם פריצת המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008. בזמן שאנו עדים לעליות תלולות במחירי הנדל"ן בישראל, באירופה גובר ההיצע על הביקוש ומחירה של דירה בגרמניה עולה בממוצע כעשירית ממחירה של דירה זהה במרכז הארץ. בשנים האחרונות הפכה גרמניה למדינה אטרקטיבית עבור ישראלים שמחפשים מוקד השקעה בתחום הנדל"ן. פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן מאפשרים למצוא בגרמניה אפיק השקעה כדאי ביותר. גרמניה הינה אחת המדינות המתויירות והמתקדמות ביותר באירופה. השקעות נדל"ן באירופה מהוות כיום נדבך מרכזי בתיק ההשקעות של משקיעים מוסדיים ופרטיים. כלכלת גרמניה היא הגדולה, היציבה והחזקה באיחוד האירופי והרביעית בגודלה בעולם. מספר התושבים בה הוא 82 מיליון נפש, ועל פי נתוני תוצר לנפש, רמת החיים בה נחשבת לאחת הגבוהות באירופה ובעולם. לגרמניה כוח השפעה פוליטי רב באיחוד האירופי, ומבחינות רבות היא נתפסת כמנהיגת האיחוד. גרמניה הינה המדינה היציבה ביותר באירופה ובעלת פוטנציאל צמיחה גבוה לעומת כלכלות מרכזיות אחרות באיחוד. בתקופה האחרונה, גרמניה פתחה שעריה לפליטים כמחווה הומניטרית ולשם יצירת כוח עבודה לטווח הארוך. זהו עיתוי מצוין להשקיע בגרמניה, בשעה שקיים ביקוש נרחב לשכירות, מצד הממשלה הגרמנית. עיקר הפעילות של חברת ראמקו אינטרנשיונל הינה בצפון מדינת בוואריה ובדרום מדינת תורינגיה. הפעילות הינה בעיקר בערים קובורג (Coburg), נירנברג, ארפורט, אינגולשטט ועד למינכן. משרדי החברה ממוקמים בעיר קובורג. העיר קובורג הינה העשירה בקרב ערי גרמניה והאבטלה בה נמוכה למדי (5.3%). בעיר מצויים משרדי חברת הביטוח הגדולה של גרמניה – HuK, בית חולים, תעשייה וחברות גדולות ובינ"ל, המתמחות בתחומים מגוונים (כמו חברות בתחום ייצור הרכב מהמובילות בעולם). בקרוב תעבור הרכבת המהירה ממינכן לברלין דרך העיר קובורג, דבר שיעצים את תנועת הנוסעים לעיר. העיר קובורג הינה עיר אוניברסיטאית. נכון להיום לומדים כ-4,400 סטודנטים באוניברסיטה, הנמצאת בשלבי הרחבה (מתוכננת קליטה של כ-2,600 סטודנטים נוספים). בהעדר מספר מספק של מעונות, יתגוררו כ- 3,500 סטודנטים בשכירות בעיר. בעיר נערכים מספר אירועים בינ"ל. הבולט שביניהם הינו פסטיבל סמבה המתקיים בחודש יולי, בכל שנה. בתקופה שבה נערך פסטיבל הסמבה מגיעים לעיר כמאה אלף תיירים. עסקאות הנדל"ן בקובורג ובערים הסמוכות מניבות תשואות גבוהות יותר מאשר בערים מרכזיות כדוגמת ברלין, מינכן והמבורג. גרמניה מעודדת קניית דירות ובנינים על ידי תושבי חוץ, וזאת בפשטות, במהירות ובמחירים שביחס להשקעות בשאר מדינות מערב אירופה וביחס להשקעה בישראל הינן אטרקטיביות וכדאיות. עליית ערך השכירות, בממוצע לשנה, הינה כ- 3%-6% (ממוצע זה חושב עפ"י הערכים שהתקבלו בעשור שבין השנים 2002-2012). הסיבה לתשואות הגבוהות נובעת מאחוז השכירויות הנהוג במדינות השונות: כך לדוגמא בארה"ב, המעצמה החזקה בעולם, מתגוררים כ-35% ממשקי הבית בשכירות. לעומת זאת, שוק השכירות בגרמניה גובר על פוטנציאל השוק בארה"ב, וזאת מאחר ולא פחות מ-54% ממשקי הבית בגרמניה גרים בשכירות, ובבירה ברלין הנתון עומד על 85% שוכרים שגרים בדירה שאינה בבעלותם (מתוך ynet  נדל"ן – "כך נראה שוק השכירות בעולם"). שיקול נוסף התומך בהשקעה בגרמניה נובע מהקרבה היחסית לישראל (כרבע מזמן הטיסה לארה"ב).

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם